파주운정3 이지더원 입지분석, 투자가치, 분양가, 청약 완벽정리(A44BL)
파주운정3 이지더원은 GTX 운정역 인근에 위치한 분양가 상한제 적용 아파트로, 수도권 거주자들의 주목을 받고 있습니다. 우수한 학군, 쾌적한 주거환경, 합리적인 가격대가 강점입니다. 특히 GTX 개통으로 서울 접근성이 크게 개선될 전망이며, 100% 추첨제 물량도 제공됩니다.
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파주운정3 이지더원 개요
파주운정3 이지더원은 경기도 파주시 운정3지구에 위치한 신축 아파트 단지입니다. 주요 특징을 살펴보면 다음과 같습니다:
- 총 379세대 규모의 중소형 단지
- 84㎡, 120㎡ 두 가지 평형으로 구성
- 지하 2층~지상 최고 27층, 5개 동
- 입주 예정일: 2026년 9월
- 분양가 상한제 적용 아파트로 합리적인 가격
이지더원은 세대수가 379세대로 비교적 작은 편이지만, 그만큼 쾌적하고 프라이빗한 주거환경을 제공할 수 있다는 장점이 있습니다.
우수한 입지 환경
이지더원의 가장 큰 장점은 단연 우수한 입지 환경입니다
교통
- GTX-A 운정역 인근 위치 (도보 10분 이내)
- GTX 개통 시 강남역까지 20분대 이동 가능
- 자유로, 제2자유로 이용 편리
교육
- 유치원, 초등학교, 중학교, 고등학교 등 원스톱 학세권
- 도보로 통학 가능한 거리에 모든 학교 위치
- 학원가도 단지 인근에 형성 예정
자연환경
- 단지 앞 88,000㎡ 규모의 수변공원 조성 예정
- 산책로, 자전거도로 등 쾌적한 주거환경
생활편의시설
- 대형 상업시설 인접 (예정)
- 운정 신도시 내 다양한 편의시설 이용 가능
특히 GTX 운정역 인근이라는 점이 큰 메리트입니다. GTX-A노선이 개통되면 강남권까지 20분대에 이동할 수 있어, 서울 접근성이 비약적으로 개선될 전망입니다. 이는 향후 자산가치 상승에도 긍정적인 영향을 미칠 것으로 예상됩니다.
합리적인 분양가격
이지더원은 분양가 상한제가 적용되어 주변 시세보다 저렴한 가격으로 책정되었습니다:
- 84㎡ A타입: 5억 8,000만원대
- 84㎡ B타입: 5억 8,000만원대
- 120㎡ A타입: 7억 7,000만원대
이는 주변 힐스테이트, 센트럴푸르지오 등 기존 아파트 대비 1억원 이상 저렴한 수준입니다. 구체적으로 살펴보면:
- 힐스테이트 운정(7년차): 84㎡ 실거래가 7억 1,000만원
- 운정 센트럴 푸르지오(7년차): 84㎡ 실거래가 7억 800만원
이지더원은 이들 대비 1억원 이상 저렴하면서도 신축 아파트라는 장점이 있어, 가격 경쟁력이 충분해 보입니다.
청약 정보
이지더원의 청약 정보는 다음과 같습니다:
- 1순위 청약: 세대주, 세대원 모두 가능
- 지역별 우선공급 비율
- 파주시 1년 이상 거주자: 30%
- 경기도 거주자: 20%
- 수도권 거주자: 50%
- 주택형별 공급 방식
- 84㎡: 가점제 40%, 추첨제 60%
- 120㎡: 추첨제 100%
특히 120㎡ 타입은 100% 추첨제로 당첨 확률이 상대적으로 높습니다. 또한 수도권 거주자에게 50%를 배정하므로, 파주시에 거주하지 않더라도 청약 기회가 충분히 있습니다.
청약 일정
- 특별공급: 2024년 7월 8일
- 1순위 청약: 2024년 7월 9일
- 2순위 청약: 2024년 7월 10일
- 당첨자 발표: 2024년 7월 16일
단지 및 평면 특징
단지 배치
- 남동향, 남서향 위주의 배치로 일조권 확보
- 5개 동의 중소형 단지로 프라이버시 보장
- 주차장 지하화로 지상부 쾌적성 확보
84㎡ 평면 (A, B타입)
- 3베이 구조로 채광과 통풍 우수
- 3개 침실, 2개 화장실 구조
- 드레스룸, 팬트리 등 수납공간 충분
- A타입: 전면 발코니 특화
- B타입: 광폭 거실 설계
120㎡ 평면
- 4베이 구조로 개방감 극대화
- 4개 침실, 2개 화장실 구조
- 대형 드레스룸, 워크인 클로젯 등 수납공간 풍부
- 양방향 현관 설계로 동선 효율성 증대
- 주방 공간 넓어 개방형 주방 설계 가능
커뮤니티 시설
- 피트니스 센터
- 골프연습장
- 독서실 및 북카페
- 어린이집
- 다목적체육관 (탁구장, 실내테니스 등)
- 경로당
이러한 평면 구조와 커뮤니티 시설은 입주민들의 생활 편의성을 크게 높여줄 것으로 기대됩니다.
투자 가치 분석
교통 개선에 따른 미래 가치 상승 잠재력
- GTX 개통으로 서울 접근성 대폭 개선 예정
- 향후 집값 상승 가능성 높음
신도시 개발에 따른 인프라 확충
- 상업시설, 문화시설 등 생활 인프라 지속 확충 예정
- 거주 만족도 상승 예상
분양가 상한제 적용으로 인한 가격 메리트
- 주변 시세 대비 저렴한 가격으로 출발
- 향후 시세 차익 기대 가능
우수한 학군
- 좋은 학군은 지속적인 수요 창출 요인
- 전세가율 유지에 긍정적 영향
마치며
파주운정3 이지더원은 GTX 개통으로 서울 접근성이 크게 개선될 운정신도시에 위치한 매력적인 분양 아파트입니다. 우수한 학군과 쾌적한 주거환경, 합리적인 분양가격 등 여러 장점을 갖추고 있어 실거주 목적은 물론 투자 관점에서도 관심을 가져볼 만한 물건입니다.
다만, 세대수가 적다는 점은 아쉬운 부분입니다. 대단지에 비해 커뮤니티 시설이나 단지 내 편의시설이 다소 부족할 수 있습니다. 또한 운정신도시의 전반적인 개발 진행 상황과 GTX 개통 일정 등도 함께 고려해야 할 것입니다.
청약을 고려 중이신 분들은 본인의 재정 상황, 라이프스타일, 향후 계획 등을 종합적으로 고려하여 신중히 결정하시기 바랍니다. 특히 실거주 목적이라면 통근 거리, 학군, 주변 편의시설 등을, 투자 목적이라면 향후 가격 상승 가능성, 임대수요 등을 꼼꼼히 따져보는 것이 중요합니다.
마지막으로, 분양 관련 세부 사항은 변경될 수 있으므로 반드시 관련 공고문을 확인하시고, 필요하다면 전문가의 조언을 구하는 것도 좋은 방법입니다.
